• 信息索引號:

    11330700002592214N/2022-02644

  • 主題分類:

    城鄉建設(含住房)

  • 服務對象:

    無特定對象

  • 體裁分類:

    通知

  • 文件名稱:

    金華市住房和城鄉建設局 關于印發《金華市市區國有土地上房屋征收 調查認定辦法》的通知

  • 發布機構:

    金華市建設局

  • 文件字號:

    金市建〔2022〕112號

  • 成文日期:

    2022-05-19

  • 公開方式:

    主動公開

  • 規范性文件統一編號:

    ZJGC16-2022-0004

  • 信息有效性:

    有效

  • 金華市住房和城鄉建設局關于印發《金華市市區國有土地上房屋征收調查認定辦法》的通知

    日期:2022-05-19 15:16:33 來源:市建設局 瀏覽量:?
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    金市建〔2022112

     

     

    金華市住房和城鄉建設局

    關于印發《金華市市區國有土地上房屋征收

    調查認定辦法》的通知

     

    婺城區、金東區政府、金華開發區管委會、市級相關部門:

    為進一步做好市區國有土地上房屋征收調查認定工作,經市政府同意,現將《金華市市區國有土地上房屋征收調查認定辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。

     

     

             金華市住房和城鄉建設局

             2022519

     

     

     

    金華市市區國有土地上房屋征收調查認定辦法

     

    為規范市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記房屋、未明確用途房屋土地和未經批準改變登記用途房屋的調查認定工作,維護公共利益,保障被征收人合法權益,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》和《金華市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關法律法規規章的規定,結合市區實際,制定本辦法。

    一、調查認定主體

    對未經登記房屋、未明確用途房屋土地和未經批準改變用途房屋的調查、認定工作,由公布房屋征收預公告的人民政府組織自然資源和規劃、住房和城鄉建設、綜合行政執法、市場監督管理、稅務等部門以及屬地鄉鎮(街道)成立征收認定工作組依法進行認定。

    房屋征收部門負責前期調查取證工作。

    二、工作原則

    市區國有土地上房屋征收范圍內調查、認定工作,應當遵循尊重歷史、實事求是、程序合法、結果公開的原則。

    三、未經登記房屋調查認定標準

    (一)未經登記房屋符合下列情形之一的,可認定為合法房屋。

    1.198415日國務院《城市規劃條例》施行前已經建造的房屋。

    2.198415日國務院《城市規劃條例》施行后至199041日《中華人民共和國城市規劃法》施行前建造的房屋,當事人能夠提供下列證明材料之一的:

    (1)土地權屬證明或建設用地批準文件;

    (2)建設許可證,并按許可范圍建造的;

    (3)鄉(鎮)人民政府、街道辦事處建房批準文件或者其他有關部門的建房批準文件。

    3.199041日《中華人民共和國城市規劃法》施行后已領取建設工程規劃許可證并按許可范圍建造的房屋。

    4.經所在地縣級以上人民政府批準的其它需要認定房屋。

    (二)認定結果應當包括房屋所有權人、建筑面積、規劃用途、房屋結構、土地性質用途。

    (三)按照認定結果補償被征收人的,有《房屋所有權證》或《國有土地使用權證》之一的,按征收評估價值95%予以補償無《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的,按征收評估價值的82%予以補償。

    四、未明確用途房屋土地的認定

    (一)房屋、土地登記未記載用途或者經城鄉規劃土地管理部門依法批準永久改變用途但未作變更登記的,按照城鄉規劃、土地管理等部門批準的用途認定

    (二)房屋、土地登記用途為綜合用途的,按照城鄉規劃、土地管理等部門批準用途認定。

    五、未經批準改變房屋用途認定

    按照《金華市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》規定執行。車庫、架空層、閣樓、儲藏室等附屬用房不作改變用途認定。

    六、認定程序

    (一)被征收人應當向房屋征收部門提出書面申請,并提交相關的證據資料

    (二)房屋征收部門調查、收集、整理相關認定資料,包括歷史檔案資料、測繪資料以及被征收人提供的證據資料。

    1.未經登記房屋建筑面積由房屋征收部門委托有相應資質的測繪單位測量建筑面積。

    2.改變為商業零售用房面積,是指實際用于營業的使用面積,不包括墻體、樓梯、過道、倉儲、辦公間、起居間、衛生間等非用于經營業性活動所占用的面積和公攤面積。實際營業面積由房屋征收部門實地測量。

    征收認定工作組根據房屋征收部門整理的認定材料依法進行認定,形成認定結果。認定結果應當在征收范圍內公布

    七、實施時間

    本辦法有效期五年,自2022620施行

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

      金華市住房和城鄉建設局辦公室        2022519日印發


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